Hipoteca fija o variable: contrato y riesgo de cuota
La documentación debe entregarse con al menos 10 días naturales de antelación según la ley estatal.
España · Revisado el 20/10/2026
Una hipoteca fija mantiene el tipo pactado; una variable lo revisa según un índice y diferencial. En España es habitual usar euríbor, no una indexación directa a la inflación. Una hipoteca mixta combina periodos; comprueba cuándo cambian.
La Ley 5/2019 exige entregar la FEIN y el resto de documentación precontractual con al menos 10 días naturales antes de formalizar los contratos incluidos en su ámbito, sin perjuicio de plazos autonómicos superiores. La FEIN contiene las condiciones de tu oferta, no una tasa de mercado genérica.
La FiAE informa, entre otros riesgos, de los índices oficiales usados y de las limitaciones del tipo. El asesoramiento notarial previo es gratuito en los términos de la ley. No publicamos un euríbor «actual» sin un dato oficial fechado.
Compara cuotas con el tipo inicial y con escenarios de subida claramente hipotéticos. Ninguna fuente garantiza que la variable sea más barata ni que la fija tenga siempre un sobrecoste: decide por coste total, estabilidad y capacidad de absorber cambios.
Para recordar
- •FEIN: al menos 10 días naturales según la ley estatal.
- •Variable: índice más diferencial, no necesariamente inflación.
- •Un escenario de subida no es un pronóstico.
Fuentes y fechas de referencia
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario ↗
Texto consolidado o información pública consultados el 20/10/2026
Las cifras corresponden a la fecha y condiciones indicadas, no a una oferta individual. Los cálculos se identifican como tales y no garantizan rentabilidad futura.