¿Cuánto puedes endeudarte para comprar vivienda?
El Banco de España orienta a no superar el 40% de ingresos netos en pagos de todas las deudas, no solo la vivienda.
España · Revisado el 20/10/2026
El Banco de España sitúa el máximo recomendado de endeudamiento en el 40% de los ingresos netos mensuales. Se refiere al pago conjunto de deudas, incluidas tarjetas y coche; es orientación prudencial, no un derecho a financiación ni un límite legal automático.
La entidad evalúa ingresos, gastos, cargas y capacidad de devolución. No confundas ese porcentaje de pagos mensuales con el porcentaje del precio de la vivienda que el banco acepta financiar.
La Ley 5/2019 distribuye gastos en las hipotecas de su ámbito: el prestatario paga la tasación; el prestamista asume gestoría, aranceles notariales de la escritura de préstamo y registro de la garantía. Las copias las paga quien las solicita y los tributos se rigen por su normativa.
Los impuestos y gastos de comprar la vivienda son distintos de los del préstamo y dependen de inmueble y territorio. Retiramos el antiguo rango genérico de 2% a 5% de cierre: no describe correctamente todas las compras en España.
Para recordar
- •Orientación: pagos de todas las deudas hasta el 40% del ingreso neto.
- •No es un límite legal de concesión.
- •Gastos de compra y gastos de hipoteca son distintos.
Fuentes y fechas de referencia
- Banco de España · Consultas: capacidad de endeudamiento ↗
Texto consolidado o información pública consultados el 20/10/2026
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario ↗
Texto consolidado o información pública consultados el 20/10/2026
Las cifras corresponden a la fecha y condiciones indicadas, no a una oferta individual. Los cálculos se identifican como tales y no garantizan rentabilidad futura.